联洋——上海著名外籍人士聚集的高端社区之一，板块内千万级住宅集中，今天小融主要讲的就是联洋板块成交榜首，也被誉为中产买房捡漏天花板——《仁恒河滨城》。

 

 

仁恒河滨城位于联洋板块，联洋整个板块宜居性都非常高，配套资源均衡，对口进才实验小学+进才实验中学，生源质量+入学门槛低（无入户年限要求）+确定性高，既能自住，学区优势明显，是很多买房人改善置换的首选。

 

小区共分为三期，基础情况如下：

 

从图中我们可以了解到仁恒河滨城整个房龄都是比较新的，竣工年限都在05年之后，教育资源也很好，进才实验小学+进才实验中学的九年教育资源，从幼儿园到初中的教育资源都是高配。

 

一二期内甚至有会所和足球场、网球场、篮球场、泳池等，周边商业发达，医疗，交通都很便利，也算是很多人的梦中情房了，

 

但仁恒河滨城好中不足的是：

 

1、得房率偏低

建议买三房以上（预算2000w左右），如果是两房，可能会比较拥挤。

2、车位紧张

小区车位比较抢手，尤其是三期，其实不仅是仁恒河滨城，整个联洋板块的车位都很紧张，建议是连带车位一起买，不然会面临抢车位的现实。

市面上对仁恒河滨城也有一些不好的评价，但90%以上的业主和租客对仁恒河滨城的印象还是非常好的。

 

小区挂牌价1950万，单价11.3万左右，虽说与前些年14万左右的单价相比降了一点，但1500万-2500万预算要想在浦东买房，联洋这个板块，尤其是仁恒河滨城，仍具有强大的竞争力。

仁恒河滨城是中国基金经理密度最高的小区，住户合计管理的资产规模可能会超过10万亿。

房子都在20年以后，居住体验感好，绿植覆盖率高，物业管理好，整个小区的抗跌性都是非常强的，可谓是浦东投资首选，以下面这套售价1088万的房子为例：

城市评估价1078.8万：

目前上海房产抵押长期利率可做到2.3%，抵押额度能做到房价的7-9成。

如果是申请目前市面上可贷额度9成的网红产品来算，可贷到970.2万，再叠加一笔信用贷，预计可申请到的贷款额度在1200万左右。

总之，仁恒河滨城无论是用来自住还是投资，都是非常不错的。

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