别错过！浦东花木这宜居高地，十大热门小区解读

来源于汇贷

作为浦东新区行政与文化功能的核心锚点，花木曾是上海最早敲定的四大城市副中心之一，可如今二十年过去了，先天条件十分优越的花木，区域存在感却显得相对内敛，并未如当初预期般成为耀眼的 “流量焦点”。

但其拥有内环最大的公园-世纪公园，社区环境宜居，配套成熟，作为浦东人文气息浓厚的宜居之地，还是吸引了不少人的注目。
 

其中有东方艺术中心、博览会中心、上海科技馆、上海博物馆、浦东图书馆等等文体设施。

还有博览会广场、证大喜马拉雅中心、人气十足的富荟广场、更接地气的山姆和麦德龙等等商业资源，浦东区政府也在花木，区域资源还是非常丰富的。

在花木板块买房，预算充足，想改善的客户就可以选择该板块的次新房，品质小区，如万邦都市花园、浦东新河湾、古北御庭等。

如果是刚需购房者，想在花木买房，但预算稍差一点，也可以选择该板块的老公房，价格500万左右。

下面小编就来介绍介绍花木近一年来成交量最高的十个小区：

1、陆家嘴锦绣前城

一期2016年，二期2018年，以中间的商业街为界，东边是一期，西边是二期。

小区由小高层和高层组成，容积率仅1.79，绿化覆盖高，公共空间大，人车分流，车位比1比1。

缺点是周边配套较少，距离地铁站较远。

2、万邦都市花园

万邦都市花园位于浦东新区龙阳路1880弄，是由万邦企业于2000-2004年打造的品质小区，共分五期开发，一期建成于2000年，二期建成于2001年，三期和四期建成于2003年，五期建成于2004年，

一期二期比较老，中间有个大广场及两排商铺，有便利店、理发店和银行等，对于小区居民来说，生活比较方便。三四五期比较靠近沪南路方向，相对来说绿化率比较高，也比较安静。

缺点是部分户型得房率较低，而且小区车位比1:0.5，车位比较紧张

3、花木苑

花木苑位于花木路500弄，是浦东新区内环内的低密宜居小区，由上海鑫荣房地产综合开发有限公司开发建设，并且于2000年建成交房，小区主要以4层、6层高的多层建筑为主，户型主要是50—150平的1-4房。

对口海桐小学花木校区（公办二梯队优质小学）和建平香梅中学（建平教育集团成员校）两大优质学区房。

缺点是房龄较老，多建成于2000年左右，如需抵押会影响贷款年限，小区车位配比为3:1，停车资源紧张。


 

4、金桂小区

建成于1993-1997年，属于早期建成的多层住宅小区，物业是上海浦东新区花木物业公司，以一居室（38-50平）、二居室（54-66平）和三居室（88-100平）为主，部分户型为弧形阳台设计。

交通便利，距离2号线世纪公园站极近，步行仅需3分钟，周边商业发达，社区环境安静，适合自住。

缺点是部分房源靠近马路，有噪音，较低的房源采光一般，停车位紧张。

5、牡丹小区

牡丹小区位于上海市浦东新区花木街道，是世纪公园板块的成熟社区，建成于1993-1998年，房龄较久但维护较好，绿化率达25%-30%，容积率1.6，居住密度低，得房率较高，小户型实用性强，适合首次购房者。

缺点是小区建于1993-1998年，属于典型的“老破小”范畴，尽管已通过外部停车场缓解部分压力，但小区内部停车位仍供不应求，曾存在无序停车、占用消防通道等问题。


 

6、新领地

位于浦东新区花木街道，在杜鹃路188弄，由烂尾酒店公寓改造而来，部分房屋为50年产权，周边配套完善，临近世纪公园、麦德龙等，但存在电梯维修不及时等安全隐患。


 

7、大唐盛世花园（三期）
 

大唐盛世花园三期又称大唐国际公寓，户型由97-105平的两房，110-153平的三房，164-196平的四房组成，有学区，且步行300米就到世纪公园，出行便利。

缺点是三期规划有致，远观看着较新，但是外立面材料不行。



 

8、建华公寓
 

建华公寓位于上海市浦东新区花木路718弄，是建于2002年的商品住宅小区，开发商为上海建华房地产开发经营公司，步行3-5分钟可达地铁2号线世纪公园站，出行便利，但与部分拆迁房区域相通，人员进出复杂，居住人群层次不一。
 

9、花木绿城锦绣兰庭

花木绿城锦绣兰庭是上海浦东花木板块的高端住宅项目，2015年竣工，绿城开发，物业是绿城自持，物业费4.5元，外立面干挂石材，纯人车分流，车位比1比1.1，内部设有露天泳池、儿童乐园等配套，小区出门即富荟广场，周边交通便利，小区内部绿化率达50%。

缺点是到地铁站的距离稍远。


 

10、大唐盛世花园

小区分为三期，一期于2003年竣工，由16栋小高层和4栋高层组成；二期于2004年竣工；三期又称大唐国际公寓，于2008年竣工，由32栋小高层组成，三期全部由小高层组成，楼间距也最为开阔。

缺点是部分楼栋外立面存在剥落迹象，小区周边商业以底商为主，缺乏大型购物中心，日常购物需依赖周边的嘉里城、麦德龙等。

 

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