联洋年华：浦东联洋的实在品质小区，中产置换入门正合适

上海浦东联洋板块——上海著名外籍人士聚集的高端社区之一，上海第二代国际社区，可以说是上海中产的“白月光”，凭借优质的学区、便捷的交通、高品质的房源……一度吸引了不少高端人士争相入住。

在上海买房，1000-1500万元的预算在置换市场里是最为活跃，都这个价位了，肯定优先考虑中内环的品质小区＋学区。

以此，今天小融主要介绍的就是联洋板块内的高品质小区及对口学区房——《联洋年华》。

联洋年华是联洋新社区的开发商设计开发，位于联洋新社区内核心板块，面积在72-319㎡之间，可满足不同家庭需求。

南临1.5平方公里世纪公园，西临地铁二号线、上海科技馆、东方艺术中心等城市教育配套。

总户数：1607户

总楼栋：20栋

总建筑面积：200000平米

总占地面积：70000平米

容积率：2.86

绿化率：51%

车位数：680个

联洋的小区不可避免的就是车位紧张的问题，建议是连带车位一起买，不然会面临抢车位的状况。

 

 

 

联洋的学区是【东方幼儿园+进才实验小学+进才实验中学】。整个城市界面和配套更好。

但800万在联洋只能买1房，两房还是要1200万左右，便宜一点也要1000万以上。

联洋年华小区挂牌单价9.9万一平方左右，112平的2房，1000万左右也买得到，可以说是联洋的入门之选，也是不少中产置换的首选。

整个小区的抗跌性不错，以下面这套售价1066万的房子为例：

城市评估价：1057.5万

目前上海房产抵押长期利率可申请到2.4%左右，短期可申请到2.14%，抵押额度能做到房价的7-9成。

如果是申请目前市面上可贷额度9成的网红产品来算，可贷额度能达到951.75万，再叠加一笔信用贷，预计可申请到的贷款额度在1100万左右，比房屋售价还高。

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