有房就能做抵押经营贷吗？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

坐标上海，专注贷款十余年。

不是。

能不能申请抵押经营贷，除了有房还不行，还得要有公司才能申请抵押经营贷。

而且并不是所有·的房子都能做抵押，像小产权房、部分公房、未满 5 年的经济适用房等特殊性质的房产，通常无法用于抵押贷款，最常见用于抵押的房子还是商品房。

目前上海房产抵押经营贷款利率在2.2%-2.4%左右，现在还出了一款产品利率只要1.77%，不过该产品主要是针对特定行业或特定优质企业的政策扶持，对于多数申请者不太友好。

很多人在申请贷款时上来就要申请银行最低贷款利息，也不管适不适合，期限多长，也就是我们俗称的“不求稳，只求低”，如果一味的去追求最低利率，而不去结合自己自身情况去匹配，看重某款产品的低利率而去盲目申请，不仅申请不下来，还会增加一笔查询，所以我们都是建议客户根据自己的需求，结合利率、额度、期限甚至其他细节要求来综合考虑。

银行在审批抵押经营贷款时，通常会安排客户经理实地核查企业经营场所，需确保办公/生产场地与营业执照登记地址一致，现场需有明显的企业标识（如公司招牌、门牌等）。

大多数银行要求营业执照注册满1年以上，新执照（尤其是未满3个月）通常难以准入，如果房产证也是新办的话，可选银行会更少，且利率普遍较高（通常在5.5%以上甚至更高）。

其实与其新注册一家公司慢慢“养执照”，不如直接过户一家成立满1年以上的空壳公司，这样既能满足银行的经营年限要求，又能提高贷款成功率，同时可能争取到更低的利率。

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