抵押贷款，银行可以强行收走抵押物吗？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

当然不可以了。

资金流入违规领域，银行提前抽贷是有可能的，但说强行收走抵押物，每期都按时还款，银行无缘无故的，干嘛要这么做，拿房子去法拍，还要走程序，银行不会这么闲得慌的。

除非严重逾期，恶意不还，那银行也得走法律流程，通过执行房产来变现的周期特别长，而且期间耗时耗力，起诉成功后才可以拍卖你的抵押物，收回本金。

一般情况下，银行和贷款机构都不愿意走诉讼拍卖流程。银行要收回的贷款本息不是房子，所以，在这期间只要房主愿意还款，都可以沟通协商解决的。

借款人信用记录、工作稳定性、收入水平都是银行审核的重点部分。资质良好、还款能力强的借款人，更有可能获得高额度的贷款以及相对优惠的利率。

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，收入能够单倍覆盖月供。

增加收入是提升还款能力的重要手段之一。除了稳定的工资收入外，借款人还可以提供奖金、兼职收入、投资收益等收入来源证明，以此向金融机构展示自己的还款能力。

房产抵押贷款流程还是比较简单的，整个贷款流程7-20个工作日左右，如下：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，银行放款。

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