办公楼可以抵押贷款吗？为什么？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

可以抵押贷款。

办公楼作为商业类房产，由于银行考虑到流通性等问题，抵押层数普遍不如商品房，抵押贷款成数普遍被限制在评估价的5成-6成，尤其非核心地段的商铺或办公楼，融资空间更是备受压制。

目前上海抵押贷款利率在2.25%-2.4%之间，期限10-20年不等，其实办公楼抵押和住宅抵押都是差不多的，就成数上有区别，住宅贷款成数在7-9成，而办公楼就只能做到5-7成。

银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率

控制在房产总价的75%以内。

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

申请材料也比较简单，如图：

贷款流程也比较简单：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，银行放款。

整个贷款流程7-20个工作日左右。

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