2025商丘申请住房抵押贷款需要提供什么材料？审批标准是什么？

来源公众号：聚融网房融咨询

 

房产抵押以其低利率、高额度、长期限成为了不少人融资首选。在当前环境下，合理利用房产抵押贷款确实可以为个人和家庭带来实实在在的好处，有粉丝问：申请住房抵押贷款需要提供什么材料？审批标准是什么？下面一起来看看吧！！

申请材料如下：

个人部分（消费贷）：

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）

②婚姻证明（结婚证/离婚证）

③户口本

④房屋产权证

⑤个人银行流水

⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

公司部分（经营贷）：

①营业执照

②公司章程

③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）

④对公银行流水

⑤财务报表

⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

贷款流程如下：

审批要求：

办理房产抵押贷款有哪些要求？怎么判断适不适合？

看自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

①借款人

1、申请人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。

抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人，但可接受其作为抵押人。
 

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看借款人征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期。

最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

 

②抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

没有房产证、产权不清晰、房产证上有未成年的名字、拆迁范围内的房子等不可被抵押。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

 

③公司

就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

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