商业贷款购买二手房首付多少？

使用商业贷款购买二手房：对于第一套房屋，最低首付为30％，如果超过两套，则最低首付为40％。购买二手房使用公积金贷款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。如果购买者没有房地产，即第一套二手房，则二手抵押的首付不少于30％。这里提到的30％的价值不是交易价值，而是估价。二手房贷款类型以二手房评估为参考，一般评估价低于市场价。如果买家拥有一套房地产，那么他的二手房首付比例应为70％左右，基准利率目前为6.55％。一些银行可以将第一套折抵15％。对于第三套物业，如果需要银行贷款来购买二手房，则不会根据规定发放贷款。在购买一手房的时候，很多人都会申请贷款，而在购买二手房的时候，也是可以申请贷款的，也就是二手房按揭贷款，很多人都不清楚其中的流程，那么二手房按揭贷款流程是怎么样的？下文就来带大家了解一下。

1、提出申请：买卖双方需要携带相关材料到银行领取二手房个人贷款申请表，然后填写申请表，并将表格和所有相关材料提交给工作人员审查。

2、等待评估：银行将联系指定的房地产评估机构，约见买卖双方对房屋进行检查评估。

3、等待审批：银行收到评估报告后，将对贷款申请人的资格进行审核。

4、交首付、办理过户：银行完成审批后，买方需要向卖方支付首付款，然后到房地产交易所办理产权过户。

5、等待放贷：过户完成后，就可以办理抵押登记和保险了，最后等待银行放款即可。

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