房子有贷款可以再次做抵押贷款吗？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

可以，但要看房子里面还有没有能贷的空间。

二次抵押利率2.5%-3%左右，额度为房产评估价的7成减去剩余贷款额度，1000万的房子只贷了200万，那1000*0.7—200=500万，就是我们的可贷额度。

不过要是1000万的房子，你已经贷了700万，那二次抵押很难继续再贷出钱来，毕竟一次抵押可做到8成9成，二次抵押很少有能做到这么高额度的银行，虽说确实有几家，但要求比较高，不好批。

且多数银行要求按揭还款满1年才能申请二次抵押。

二次抵押贷款年利率一般在2.5%-3%左右，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，额度一般不超过300万，一般要求借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁），抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等。

还有一种方式就是直接结清按揭剩余贷款办理一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

办理流程如下：

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在，有情况一定不要瞒报或漏报，会对后续贷款产生一定影响。

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高，二次抵押额度一般在7成左右，一次抵押最高可做到9成。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼，现在较火的免过桥业务也不失为一种好办法。

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

大家在办理贷款的时候还是需要稍微注意一下，贷款的钱下来后不要让让主贷人直接去拿去买房刷卡，资金容易被监管到，很容易被银行抽贷，我们可以让配偶或家人去刷，如果办理的是抵押经营贷，营业执照不要轻易注销，以免影响贷款使用。

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