房屋抵押贷款需要的证明材料有哪些？

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房产抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷，经营贷抵押，针对是名下有公司且名下有房产的客户群体，一般可以房子价值的7-9成额度，经营贷抵押比较低，年化2.2%-2.4%左右，消费贷抵押是针对的上班族且名字有房产的客户群体，利息在年化3.8%以上，最高可贷额度300万，

基础材料如下：夫妻双方身份证、房产证、户口本，婚姻证明，最近半年或者1年的个人流水。

如果是经营贷，则需要提供营业执照和购销合同等，如果是消费类，则需要消费合同。

不同的银行和金融机构对房屋抵押贷款的要求可能有所不同，因此，在申请之前最好提前与贷款机构联系，了解所需的具体材料和要求，准备齐全的材料将在贷款申请过程中加快审批速度，提高通过率。

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