商住两用的房子能在银行抵押吗？

可以，商住两用的房子可以在银行办理抵押。

商住两用的房子，像我们常见的公寓、写字楼等等，和商铺一样，属于商业产权，只有40年产权，这类房产，流动性差，税费高，所以在办理抵押贷款时，可以选择的银行和产品就会比较少。同时，银行为了避免后期处置麻烦的问题，在审批时，对借款人要求会更加严格。

商住房的贷款成数低，一般不超过5成，现上海有一家银行商业类房产成数可以做到7成，利率还只要2.65%，对于商业类房产来说算是非常不错的一款产品了。

办理流程和普通的住宅一样，整个贷款流程7-20个工作日左右，如下：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，银行放款。

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