房子有按揭贷款，还能做抵押贷款吗？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

房子有按揭贷款，还能办理抵押贷款。

按揭房办理抵押贷款需要满足一定的申请条件，因为在购买房子的时候已经在银行做了一次抵押，现在要拿房子来做抵押贷款就属于二押，用于二押的房子除了必须有剩余价值外，借款人的征信和资质要求也不能太差，需符合银行准入要求。

目前上海房产二次抵押贷款年利率一般在3%左右，最低可做到2.5%，贷款期限1-20年，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

二次抵押申请材料：

 

一般要求借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁），抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等。

贷款流程也比较简单：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

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