房产证抵押银行贷款流程？

来源知乎：无悠悠

 

办理房产抵押整个流程大概在7-20个工作日左右。

第一步：根据自身的情况及要求，匹配、确认好银行

第二步：准备银行所要求的资料

个人部分：

①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）；②婚姻证明（结婚证／离婚证）；③户口本；④房屋产权证；⑤个人银行流水；⑥其他资产证明（房产、车、存款等）

公司部分：

①营业执照；②公司章程；③公章（有些需开设对公账户，需财务章和法人章）；④对公银行流水；⑤财务报表；⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

第三步：去银行签字、开户和卡

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。

去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。

第四步：下户拍照

①房产下户：

评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；

②公司下户：

银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片；

第五步：银行开始审批。

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

第六步：审批好了之后，如果有尾款的，还清尾款，没有尾款的，直接约定好时间，办理抵押登记。

第七步：放款，每月按时还款。

上述就是抵押贷款的具体流程了！每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异。

要想快速申请房产抵押贷款，办理途径如下：

①银行

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的。

目前，上海的最低利率为2.14%，贷款额度可做到房产评估价的7-9成，一般由银行发放。

②金融机构

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等，审批流程可能相对灵活，利率为2.5%-4%不等；

③民间配资公司

为个人配资，以公司为平台，为需要资金的借款人快速匹配出借人。

办理房屋抵押贷款时不要盲目追求低利率，利率并不决定一切，越低的利率越代表高门槛、严格的贷后，尽量选择合适的利率以及贷后相对不那么严格的银行，贷款会相对更容易申请。

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