房产抵押贷款流程，银行几天的能办完放款？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产抵押贷款从申请到放款整个流程一般在7-20个工作日左右。

如果遇到着急用钱等特殊情况，也可以花点钱走加急渠道，10天内放款也是有可能的，目前上海房产抵押贷款利率仅2.3%左右，额度可做到房价的7-9成，不仅如此，对借款人的资质要求还比较宽松。

房产抵押贷款流程比较简单，选好银行产品，提交申请，银行审批批复，签正式借款合同，办抵押，出他证，银行就放款了。

1、准备材料（1-3天）

身份证、婚姻证明、户口本、房屋产权证、个人银行流水、其他资产证明（房产、车、存款等）、营业执照、公司章程、对公银行流水、公章财务章法人章等。

2、银行审批（一周左右）

银行主要审批借款人、房产以及公司条件。

①借款人：银行主要看借款征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。资产负债率控制在房产总价的75%以内，个别银行对查询或负债率相对宽松，可根据自己的情况选择最适合自己的产品。

②房产：一般要求房龄在30年内，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。房产估值越高，可贷额度也越高。

③公司：银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

3、签约、抵押登记（10个工作日左右）

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

去房产交易中心办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

4、放款（1-3天）

他证出来之后，下一步就是放款流程，放款后借款人按照合同约定，按时偿还本息。

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