商住两用的房子能在银行抵押吗？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

商住两用的房子可以在银行抵押。

商住两用的房子，像我们常见的公寓、写字楼等等，和商铺一样，属于商业产权，只有40年产权，这类房产，流动性差，税费高，所以在办理抵押贷款时，可以选择的银行和产品就会比较少。同时，银行为了避免后期处置麻烦的问题，在审批时，对借款人要求会更加严格。

而且商业类房产对地段要求也高，核心地段的房子，无论是在额度上、利率上还是可选择的银行上都会比非核心区域的房子更有优势。

商住房的贷款成数低，一般不超过5成，现上海有一家银行商业类房产成数可以做到7成，利率还只要2.65%，对于商业类房产来说算是非常不错的一款产品了。

商住两用房在申请条件上其实和普通住宅没什么两样，只是可选的银行不如普通住宅多，大致要求如下：

1、年龄18-65周岁，年龄最好不超过60岁，要不然可贷的年限就得相应缩短了。

2、借款人征信良好，没有当前逾期，整体资产负债率低于75%，近3个月查询次数少于4次等等

3、流水符合银行要求（上班族工资流水，企业主经营流水），收入一般要求两倍覆盖月供。

4、房子产权清晰、能正常交易，没有纠纷。

申请材料一般需要准备：

1）个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，银行流水等；

2）公司材料：营业执照，公司章程，租赁合同，购销合同，公司流水等。

大多数可办理商住两用房的银行都要求公司注册满1年，只有少部分银行允许新注册公司进行申请，所以在申请商业类房产贷款时，如果名下没有公司，最好是入股一家一年以上公司来申请，这样要想申请到商业类房产7成额度、2.65%的利率的成功率也会更高一点。

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