房子做抵押，可以不过本吗？

来源知乎：无悠悠

 

当然可以，现在上海多数银行都已经可以做到无还本续贷了，不需要归还本金，只要经营没有异常、征信负债没有大面积增加，房产价值变动不大，还在期限内，续贷还是很容易的。

也有一些产品，每年需要归还1%-10%的本金，具体还是要看选择的银行产品。

如果客户长期需要资金，贷款存续期间没有大额资金回款，那一年一归本的贷款产品肯定是不适合的，每年归本就特别麻烦，而且还需求过桥资金。无形中增加了成本，这种就可以选3-5年无还本续贷的产品，特别方便。

再选适合自己的还款方式，常见还款方式有：

1、先息后本

在贷款期内，借款人每月只需偿还利息，贷款到期后再一次性偿还全部本金。这种还款方式的优点是前期还款压力较小，资金使用较为灵活，适合那些前期资金紧张，但预期后期有足够资金偿还本金的借款人，如一些季节性经营的企业。

2、等额本息

每月还款金额固定，其中包括部分本金和利息。随着时间的推移，每月还款中的本金部分逐渐增多，利息部分逐渐减少，但每月还款总额始终保持不变。这种方式的优点是还款金额稳定，便于借款人进行财务规划和预算管理，适合收入稳定的个人和企业。

3、等额本金

是每月还款金额中的本金固定，利息随着本金的偿还而逐渐减少，导致每月还款总额逐月递减。前期月供金额较高，但总利息支出较少，适合偿还能力较强且追求低息的借款人。

4、随借随还

借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算，灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

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