银行贷款放水，贷款变得容易了吗？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

是的。

现在去银行贷款确实比前些年好申请多了，政策和条件都有所放松，目前上海房产抵押贷款利率2.3-2.4%左右，信用贷款最低也能做到3%，现在银行都缺客户，只要房子好，征信上有点小瑕疵那都是很好沟通的。

银行贷款也不是一成不变的，缺指标了就放宽准入条件，指标完成了就收紧，那都是有周期性的，就目前政策而言，还是很宽松的。

现在正值抵押贷款放水期，只要条件符合，房产抵押贷款还是很好获批的。

办理抵押贷款，银行一般要求借款人年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁，最近两年内没有连续三个月逾期、近三个月查询不超过4次，资产负债率控制在房产总价的75%以内。

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。如果是办理抵押经营贷银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

房产抵押贷款流程还是很方便的，一般只需要7-20个工作日，流程如下：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

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