按揭房可以办理抵押贷款吗?

来源知乎：欣欣融贷指南

 

当然可以。

按揭房可以办理抵押贷款，前提是房子出去按揭贷款余额还有二押空间，年利率在2.9%-3.8%之间，打个比方，1000万的房子，按揭贷了300万，那么再去抵押能贷的额度差不多就在1000*0.7-300=400万左右，但如果你1000万的房子，按揭800多万，那就没有什么贷款空间了。

在上海办二次抵押，多数银行是要求按揭还款满6个月之后才可以申请二次抵押。

目前首套房按揭贷款利率3.05%，二套3.45%，经营贷利率可做到2.3%-2.65%，现在出了一项免过桥政策：按揭转经营利率可以做到2.55%-2.65%左右，免过桥；经营贷转经营贷利率可做到2.3%-2.4%左右，也可以免过桥。

这样一来，利率降低了，等额本息也可以转成先息后本，还款压力也减轻了。

按揭房办抵押还有一种方式，那就是结清剩余贷款再去申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

一般要求借款人年龄在18岁至70周岁之间（个别银行可以做到75周岁），征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等，月收入能 1.5 - 2 倍覆盖贷款本息，抵押物房龄30年以内，产权清晰，公司成立满1年。

申请材料有：

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