抵押贷款需要什么条件?

来源知乎：无悠悠

 

目前上海房产抵押贷款利率在2.3%-2.5%左右，额度可做到评估值的70%-90%，房产抵押贷款主要就是围绕借款人、抵押物以及公司条件来审批，如下：

①借款人

一般要求年龄在 18~65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人，但可作抵押人办理贷款。

银行在审核借款人条件的时候，征信是非常重要的一点：主要审核征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期，最近三个月查询不超过 4 次，半年不超过 6 次，资产负债率控制在房产总价的 75% 以内。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

②房产条件

一般要求房龄在 30 年内，超过 30 年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于 50 平米。目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到 9 成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

1. 住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到 6-9 成
2. 别墅、公寓成数在 5-7 成
3. 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在 5-6 成

没有房产证（农村自建房、期房和小产权房）、产权不清晰、房产证上有未成年的名字、拆迁范围内的房子等无法办理抵押。拿到房产证的时间小于 6 个月还有超过 30 年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

③公司条件

一般要求公司需成立满一年，持有满 3-6 个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

经营贷需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请 300 万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。如想申请经营贷，最好提前 3-6 个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

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