负债高，没有逾期，还能办理银行贷款吗？

来源知乎：融贷无悠悠

 

可以，但还需要结合你的一些其他情况综合来看，信用贷款对借款人要求相对严格一点，所以更建议办理抵押贷款，这样审批通过率会更高。而且负债的高低并不是一个决定数字，而是一个比例，举个例子，年收入200万，负债100万，和年收入10万，负债50万，对银行而言，完全是两个概念，一般而言要求收入能够双倍覆盖月供即可。

要想办房产抵押，我们也需要先来看一下办理房产抵押贷款有哪些要求，看自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

①借款人

年龄18~65周岁，少部分银行可做到70周岁，银行主要看借款人征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，近半年机构查询次数不超过 6 次，每一次查询都意味着借款人可能有资金需求，过多查询会让银行觉得借款人资金状况不稳定，还款风险高。不能有连续 3 个月或累计 6 次以上逾期记录。若借款人征信良好，银行会认为其信用风险低，更愿意给予较高贷款额度与利率优惠，降低融资成本。

②抵押物

房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。 住宅类房产因市场需求大、流通性强，抵押成数最高可达 6 - 9 成，拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

③公司

抵押贷款分为经营贷与消费贷，经营贷利率比消费贷更低，但名下需要有公司，主要是公司法人或股东来申请。 名下没有公司可以选择办理抵押消费贷，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，不需要营业执照，额度一般只能申请到300万。

如果名下没有公司，想办理经营贷，享受更低利率，我们可以：

①新过户或入股一家一年以上的公司（个别银行接受新过户公司） ②办理新营业执照（少数银行接受新办理营业执照） ③找直系亲属做借抵不一（他来借款，用你的房子）

如果实在不便持有公司，也可以直接办理抵押消费贷，至少是比信贷网贷划算的多。经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过 银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。 如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

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