用房产做抵押，银行看重哪些？

来源知乎：融贷无悠悠

 

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用房产做抵押，银行看重哪些？

银行看重的是抵押物价值和借款人能不能按时还款，一般要求借款人年龄18-65周岁，个别银行可以做到70周岁，没有连续3个月逾期，近3个月查询次数不超过4次，收入能够单倍覆盖负债，工作稳定，流水充足等，其实现在银行贷款指标都很重，部分银行只要房子好，也有一些免流水的政策，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

大部分银行都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证的，没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。房龄最好在30年以内，超过30年只有少部分银行可接受，产权清晰，房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些，一般是65岁以上老人和18岁以下小孩，面积最好大于50平方，低于50平方只有少部分银行接受。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

如果申请的是经营贷，银行一般要求公司成立1年以上，部分银行可接受新过户公司。如果名下没有公司，可以选择做消费贷，额度一般不超过300万。如想要更低利率，可以考虑收购一家一年以上公司做经营贷。

如果名下没有公司，想办理经营贷，享受更低利率，我们可以这样做：

①新过户或入股一家一年以上的公司（个别银行接受新过户公司）②办理新营业执照（少数银行接受新办理营业执照）③找直系亲属做借抵不一（他来借款，用你的房子）

如果实在不便持有公司，也可以直接办理抵押消费贷，至少是比信贷网贷划算的多。

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