房屋抵押常见的还款方式都有哪些？

来源知乎：欣欣融贷指南

 

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房屋抵押常见的还款方式都有哪些？

房产抵押贷款利率最低可做到2.25%，9成成数，有抵押物的存在，对借款人征信要求也相对宽松，申请的人还是蛮多的，至于房屋抵押常见的还款方式都有哪些？这个问题，目前房产抵押贷款最常见的还款方式有：先息后本、等额本息/等额本金、随借随还等。

1、先息后本

这种还款方式是大多数客户的选择，这种还款方式每月只需偿还贷款产生的利息，贷款到期时，再一次性偿还全部本金 ，前期每月还款金额相对较低，只需要偿还利息，这对于借款人来说，在前期可以保证自身有较为充足的现金流 。

2、等额本息

等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息） 。虽然每月还款额固定，但本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，便于安排每月的收支，制定稳定的财务计划，适合收入稳定，不会有太大波动的家庭和个人。

3、等额本金

等额本金还款法，是指在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定数额的本金，以及剩余贷款在该月所产生的利息 。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减，总体利息支出较低。

4、随借随还

随借随还，在银行授信额度范围之内，借款人随意支取这笔贷款，能随时将借款归还，减少利息的持续产生。

每一种还款方式都各有优势，还款方式的不同，给到的还款压力都是不同的，资金使用率也是不同的，所以一定要确定好自己想办理什么样还款方式的抵押贷款。在申请房产抵押贷款前一定要记得及时开通大额转账功能并定期确认，长时间不使用可能会导致限额降低。注意限额问题，避免支付额外的过桥费用。

房产抵押贷款是目前市面上利率最低的贷款，上海最低可做到2.25%，而且有抵押物做支撑，银行对借款人征信要求也没有那么高，现在各大银行都缺业绩，只要征信没啥大问题，稍微有点小瑕疵那都是能放贷的。毕竟房产抵押贷款不像信用贷款一样对借款人征信要求高。

房产抵押贷款多数人都能申请到的利率在2.4%-2.65%之间，且额度还可以做到房价的8成-9成，期限还长，一般在10-20年。

一旦有了资金缺口，房产抵押相对于卖房来讲，筹钱速度会更快，毕竟买房需要几个月时间，还不一定能成交，房产抵押贷款在资料齐全的情况下，一般7-20个工作日就能放款。

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