房产抵押贷款，老破小怎么办理？

来源知乎：欣欣融贷指南
 

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房产抵押贷款，老破小怎么办理？

其实很多银行是不愿意接老破小这类房产的，毕竟这类房产房龄较老，建筑结构老化，存在诸如墙体裂缝、管道老化等安全隐患，同时小区配套设施陈旧，缺乏有效的物业管理，不利于后期处理，如果后续客户还不上款，拿到法院拍卖都没多少人感兴趣。

当然老破小也不是就不能申请贷款了，做是能做的，就是能办的银行不多，而且办起来还比较麻烦，具体能不能办，还需要综合客户情况来看。

下面悠悠挑选了两款还不错的产品，如下：

产品一：

利率/额度：1年期2.7%，3年期3%

授信还款方式：3年期，每半年归本1%

特殊优势：接受直系亲属名下房产抵押，接受老房龄

该产品接受直系亲属名下房产抵押，接受老房龄，对于已经建成很久难抵押的房子来说，还是非常不错的。

产品二：

利率/额度：双新3.1%左右，1000万

授信还款方式：10年授信，每3年审核一次

特殊优势：轻看负债，接受老破小，新产证、新公司都能做

该轻看负债，接受老破小，新产证、新公司都能做，尤其是对于本身有高负债的人群来说，房子还是老破小，可能就这一家可申请了，所以该产品还是非常有优势的。

房产抵押贷款整个流程下来一般需要7-20个工作日：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，银行放款。

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