房产抵押贷款3%，轻看查询次数，可做公司房产抵押（附抵押信用产品差异）

来源公众号：企融蕙

 

房产抵押贷款凭借其利率低（最低利率仅2开头）、额度高（房产评估值的7成左右，最高可做到9成）、期限灵活（1-20年不等）等优势，近年来成为中小微企业主和个人融资的热门选择。

今天小融来介绍一款利率3%起，额度最高3000万，轻看查询次数，接受公司房产抵押的抵押贷款产品，接下来，小融将详细介绍这款产品的细则，一起来跟随小融看看吧！

产品图：

亮点：利率3%起，额度最高3000万，轻看查询次数，接受公司房产抵押

年龄：中国大陆籍，贷人年龄为18-70周岁，担保人年龄为18-75周岁

利率/额度：

一押最高3000万，利率为3%

二押最高2000万，利率为3.4%

 

公司要求：公司成立6个月，借款人持股时间满6个月

 

产证要求：产证持有时间满3个月

 

抵押物要求：房屋年龄在40年以内，房产价值在300万以上

 

成数：住宅7成、别墅6成

 

授信年限：10年

 

还款方式：10年先息后本，3年无本续贷

 

征信要求：征信正常，无诉讼等不良记录，轻看查询次数

 

放款途径：1000万以下直接放款至法人或股东的个人账户

流水要求：提供0.5倍覆盖贷款金额的流水，不接受企业有暗股。

优势：接受公司房产抵押

该产品低利率，高额度，抵押物房龄可做到40年，接受公司房产抵押，可做二次抵押，能直接将1000万以下的贷款放款至法人或股东个人账户，特别适用着急使用资金周转的情况。

 

抵押贷款和信用贷款区别

相信大家对这两种产品都不是很陌生，那抵押贷款和信用贷款究竟有何区别呢？在选择合适产品之前，我们先要知道二者的大致利率范围及一般要求。

（一）抵押贷款（需要抵押物）

需要提供抵押物，要求申请人提供具有抵押价值的资产，这通常是房产(包括住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房)，作为担保来申请的一种贷款方式。

①利率：房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-4%

②额度：额度一般为房产评估值的6-8成

③期限：贷款期限1-20年 期限越短利息越低

④还款方式：等额本息，等额本金，气球贷等

优点：

1. 利息相对较低

2. 贷款额度高，可以根据抵押物的价值获得较大的贷款额度。

3. 资金利用率高，先息后本的还款方式让借款人能够灵活利用贷款资金。

4. 对借款人的要求较低，因为有抵押物作为保障，贷款机构对其他资质的要求会相对较低。

（二）信用贷款（无需抵押物）

也称为无抵押无担保的纯信用贷款，申请条件相对简单，在没有抵押物的情况下，根据个人综合资质(信用情况，收入情况等等)进行贷款的一种贷款方式。

①利率：优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等）贷款利率2.6%-4%，普通单位贷款利率3.6%-6%

②额度：单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请

③期限：贷款期限一般为1-5年

④还款方式：先息后本，等额本息等，一般没有抵押贷款选择多

优点：

1. 贷款门槛低，只需凭借个人信用可以申请贷款。

2. 放款速度快，部分信贷产品可以当天放款甚至更快。

3. 融资流程简单，只需提供身份证、银行卡、征信报告、收入证明等资料即可申请。

信用贷款办理途径

1. 银行网点办理

商业银行贷款，往往是企业申请信用贷款的首要选择。额度较高、利率较低、期限较长，并且资金来源更加安全稳定。

商业银行对借款人的要求也较高，贷款审核过程中需要提供的资料较多，流程较为繁琐，办理时间也较长。

带好相关证件（身份证件，收入证明，银行流水等），前往银行营业厅现场办理。需要找到银行个贷经理，由其协助办理并进件。

2. 银行APP在线申请

目前多个银行的APP均可办理个人信用贷款业务，从实名认证，审批测额，协议签订，到最后的放款流程均可以在手机里完成。

但个人不是很建议自己盲目尝试，很容易将征信查询记录超标，从而影响个人的征信记录。

 

3. 由中介协助或助贷公司办理

如果对银行借款非常陌生，也没有时间或精力进一步了解各银行的产品条件，由靠谱的银行中介协助办理也是可以的。

他们会提前告知需要材料，进件流程，加上他们与多家银行保持业务往来，相对通过率也会比自己盲目试单要高。

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