房贷怎样还最划算？

房贷怎样还最划算？房贷的贷款方式有商业贷款和住房公积金贷款，那么这两种贷款方式哪一种比较好呢？一般申请住房贷款的时间都是在5年以上的，商业贷款的基准年利率为4.9％，住房公积金贷款的利息为3.25％，但是住房公积金贷款的额度有限，而且住房公积金贷款的申请也是有门槛的，一般要求住房公积金缴纳半年或者一年以上，在申请贷款的时候，住房公积金贷款的额度和平时缴纳的标准以及公积金余额等都有很大关系，而且住房公积金贷款是有最高额限制的，比如说北京最高贷款额度为60万。

房贷怎样还最划算？房贷主要有等额本金和等额本息两种。等额本金，就是你每个月要还款的本金是一样的，再加上剩下欠款的利息。等额本息，就是你每个月要还的（本金+利息）是一样的。以商业贷款100万，20年还清为例：等额本息总计还款157万665.72元，利息57万665.72元：

如果按照利息的总额来说，肯定是等额本金比等额本息更划算，利率要少将近8万元。

但是，等额本金的还款压力比等额本息更大，等额本息是每个月还款6544.44元，等额本金第一个月需要还款8250元，随着还款的本金越来越少，利息越来越少（例子中，每个月少还款17元左右），还款压力越来越小。

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