我已经用了房产抵押贷款，请问通过什么方式再贷款？

157****7948 / 2018-05-12 14:21:21

您好，可以办理二次抵押贷款。

简单说下，目前二次主要的办理途径无非就三种

1、部分银行的二次抵押贷款

2、贷款机构的二次抵押贷款

3、典当行或其他机构的二次抵押贷款

近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行

银行二次抵押贷款要求：

1、一般房龄要求在30年以内

2、一次抵押为银行贷款

3、个人或企业信用良好

4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额

（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）

如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~8.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。

下面说下注意事项：

1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）；

2、尽量选择房子抵押在公司名下 ；

3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要；

关于银行的二次抵押一些建议

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。

银行二次房产抵押贷款流程

可以申请无抵押小额贷款，50以内

可以考虑做房屋二次抵押贷款，征信良好的话，可以做信用无抵押贷款。营业执照也可以做贷款的。